进一步加强土地集约节省运用功率 青岛自贸片区立异推出土地15级开发形式

发布时间:2022-05-30 02:04:01 | 作者:亚博游戏官网

  土地租借权获得更灵敏、修建本钱更低、后续运用更便利、时刻本钱更少,构成翻滚开发土地供给新形式

  青岛日报社/观海新闻讯 土地资源高质量运用,是工业高质量开展的根底。记者了解到,继3月份出台工业用地弹性供给施行定见后,山东自由贸易试验区青岛片区再行立异之策,日前出台土地1.5级开发暂行方法,进一步加强土地集约节省运用功率,发掘土地价值,构成翻滚开发的土地供给新形式。

  据悉,土地1.5级开发是指为盘活政府预控的储藏土地,加速战略区域土地预热,处理远景规划与近期开发诉求对立,政府将根底设施齐备、土地出让较慢、潜在价值较高的地块,短期租借给承租人进行过渡性开发运用,待片区条件成熟后,政府按约好回收土地,并按远景规划施行。相较一级开发与二级开发联动的方法,土地1.5级开发在土地租借权获得方法上愈加灵敏,在修建本钱上更低,后续运用上也愈加便利。该种形式能够削减时刻本钱,为工业开展赢得时刻。

  《我国(山东)自由贸易试验区青岛片区土地1.5级开发暂行方法》(以下简称《方法》)对土地1.5级开发适用范围、处理程序等方面进行了约好和清晰。依据《方法》,土地1.5级开发适用于青岛自贸片区全域。相关处理程序首要分为控规调整、土地租借、项目立项及规划建造。契合条件的1.5级土地开发项目经研讨通往后,片区安排编制触及土地的操控性具体规划调整计划,参照工业用地弹性供给施行定见编制土地租借计划,经疆土空间部分赞同后安排供给(租借),获得土地的项目施行主体按规则处理项目立项手续,项目施行主体依据规划和土地租借要求请求处理规划和建造手续。

  《方法》清晰,租借土地严厉实施土地用处操控,未经同意不得改动用处,禁止变相开发商品住宅项目;未经同意不得将不动产权,租借土地上依法建造的修建物、构筑物向第三方进行转让。为下降对土地二级开发影响、操控拆迁本钱,土地1.5级开发鼓舞选用模块化、装配式等形式。《方法》在多方面进行了详尽规则,比方项目容积率原则上不超越1.0,修建高度不超越24米,原则上不修建地下空间等。

  该种形式土地租借期限一般为5至10年,最长不得超越20年。1.5级土地开发项目租借期届满,租借土地无偿无条件回收。租借土地上依法建造的修建物、构筑物运用期限与土地租借期限相同,除土地租借合同上还有约好的外,期满后承租人须自行撤除并恢复原状。后续监管方面,承租人与青岛自贸片区签定履约监管协议,违约责任在履约监管协议中予以清晰,对相关约好未到达履约监管协议要求的,按履约监管协议有关要求追究其违约责任。(青岛日报/观海新闻记者 王凯)

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