西安土地竞拍“熔断” 开发商拿地要进入摇号流程

发布时间:2021-11-12 19:38:17 | 作者:亚博游戏官网

  4月6日,西安诞生首个“摇号”地块,多家房企剧烈比赛,沣西新城115亩住所用地将于今天发布成果。

  3月12日西咸新区发布公告,拟对XXFX-XX02-40号宗地施行“熔断+摇号”机制。此前,西安土地拍卖也选用过熔断机制,熔断之后隔一个月之后从头拍卖,再熔断再重拍。本次西咸新区沣西新城住所地块选用熔断之后摇号,在大西安范围内都归于初次。

  据了解,XXFX-XX02-40号宗地坐落西咸新区沣西新城,面积115.13亩,用处为住所兼容商业用地,容积率2.0—2.5,修建密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。拍卖竞买保证金为69080万元,开始价格为69080万元,最高限价为225080万元。值得重视的是,该宗地施行熔断机制,当报价到达225080万元(单价1955万元/亩)时,本次买卖中止,一切报价无效。后弥补约好摇号发生竞买人。

  竞拍当日,包含中海、华润、正荣、万科、紫薇、中冶、中铁建、招商等58家房企通过长达两个小时、139轮的剧烈比赛,报价直冲最高限价,该地块竞拍熔断,拍卖中止。从终究的成果来看,土地本钱加上配建本钱,该地块归纳本钱为242061万元,换算下来单价为2102万元/亩,楼面地价为12615元/平方米。记者从竞拍企业名单看出,虽有58家企业报名,可是其中有多个公司都是中海和华润注册的子公司,占有名单三分之一座位,可以说,这两家公司中签概率较大,可是“摇号”随机性较大,成果今天发布。

  美城股份数据显现,3月份,西安土地供给187.81万㎡,环比上升156.2%,供给土地属性最多的为寓居用地;成交60.91万㎡,环比上升498.9%;土地商场迅速回温,土地出让金大幅上涨,总土地出让金123.48亿元,环比上升288.4%,全体呈供需双升状况。

  值得一提的是,3月份,浐灞生态区以“47亿+44.56万平方米移送”会集出让的方法,拍卖成交6宗共350亩开发用地,归纳楼面价均到达15000+元/㎡。浐灞也成为上个月成交土地最多的区域。

  全体来看,周边区域成为土地供给的主战场,而间歇性会集放量也已经成为土拍商场的常态。

  从近期的土地商场来看,成交地块大多会集在西咸新区。美城股份商场总监沈玮以为,从活跃的方面来看,开发商对土地的需求热情高涨,新区是很多开发商争抢之地,土拍从必定程度上来讲能加快区域开展,就“330新政”来说,土地方针新规还不会对当下商场发生影响。

  创典全程信息部部长刘兰兰以为,“330新政”规则年度发布住所用地规划,且年度该类型用地供给均匀涨幅20%,一起商品住所、共有产权房用地“限房价、定质量、竞地价”。新政施行将有助于保证商场供给,提高寓居质量。 华商报记者 狄芳 杜蒙