土地评价师考试

发布时间:2021-11-14 18:54:02 | 作者:亚博游戏官网

  农业用地包含国有和团体所有两种状况,要别离按其权力性质、依据国家农用地定级评价的标准和相关专业标准进行评价。

  3、建造用地:商业用地(商场、店肆、大卖场、供销合作社)、金融保险用地、旅馆酒店用地、文娱用地、工作用地、居住用地(公寓、独幢住所)、工业用地(一般工业、都市工业、)、文明、教育、体育、科技、卫生用地、交通用地(仓储用地)、归纳用地评价

  生地指已完结土地运用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平坦的土地。一般指不具有直接进行项目建造条件的土地,通常是成片土地,多为农地或许荒地。

  熟地指完结了土地开发等基础设施建造、具有建造条件的土地。一般指完结了房子拆迁、土地平坦的土地。

  3、毛地评价毛地指已完结基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平坦的土地。但基础设施配套的程度不必定相同。

  毛地要依据实践具有的土地开发程度评价,其价格一般不含地上房子动拆迁补偿费用。

  指详细某一宗土地的价格评价。宗地评价要依据宗地详细的基础设施配套条件和土地开发程度确认价格内在,依据合法用处和规划参数,挑选恰当的评价办法:成本法、假定开发法、商场比较法、收益还原法、基准地价系数批改法。

  成片开发是指:在获得国有土地运用权后,按照规划对土地进行归纳性的开发建造,平坦场所、建造供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施,构成工业用地和其他建造用地条件,然后进行转让土地运用权、运营公用事业;或许从而建造通用工业厂房以及相配套的出产和日子服务设施等地上建筑物,并对这些地上建筑物从事转让或租借的运营活动。

  (3)评价办法:依据规划和开发远景,选用成本法、假定开发法归纳评价。有条件的可选用商场比较法,但要求成片开发的性质类似。

  土地运用权价格是在必定期限内土地的运用、收益权力构成的价格。其间团体土地运用权是所有权归于乡村团体经济组织的土地,其流通遭到必定的约束。在土地运用权获得的过程中产生的费用或许也不尽相同,评价时要依据实践状况评价。

  国有土地运用权出让价格是指在政府土地运用权出让商场(一级商场)上构成的揭露商场价格或许是土地运用权出让金。

  (1)一般应选用基准地价批改法进行评价。基准地价批改法需求一个完好的批改系统,包含:期日批改(基准地价对应的时点与评价期日地价水平比较批改)、容积率批改、区域要素与单个要素批改,或许还需求用处批改(当宗地用处不在基准地价用处区分之列时)。

  (2)可选用商场比较法。包含买卖状况批改、买卖日期批改、区域要素批改、单个要素批改。但要特别注意比较事例与评价目标在价格内在上或许不一致,例如,有的成交价是熟地楼面价,有的是毛地价,有的仅仅出让金,在使用商场比较法之前,应该进行统一化处理。

  另要注意,一些当地土地出让的顺便优惠政策和附加条件,在选取事例时要慎重。