房地产开发项目报建流程(三)

发布时间:2022-01-01 19:37:19 | 作者:亚博游戏官网

  1) 工程部提供《临时用地方案》,开发中心(部)向规划部门申请临时施工用地报批,取得《临时用地方案图》及《临时用地工程规划许可证》。开发中心(部)向国土部门申请签订《临时用地合同》,财务部凭国土部门缴纳临时用地使用费通知缴纳费用,开发中心(部)领取《临时用地合同书》;

  2) 工程部提供《临建方案图》,市政部向消防部门申请临时用地方案消防报批,取得《临建方案设计消防审核意见书》;

  3) 临建工程若需消防验收,工程部提供临建产品《供货证明》,《消防审核表》,市政部向消防部门申请临时建筑消防验收,取得《建筑工程消防验收合格意见书》;

  4) 设计管理部/总工室提供《市政路口接口平面图》,市政部向规划部门申请临时市政路口报批,取得《同意复函》;

  5) 根据项目需要,若需要占用道路的,设计管理部/总工室提供《建筑总平面图》,市政部配合施工单位提供公司资料向交管局申请临时占道报批,取得《临时占用道路许可证》;

  6) 根据项目情况,若需要树木砍伐等要求的,由设计部门提供《建筑总平面图》,市政部配合施工单位向城管办申请挖掘,树木砍伐报批,取得《挖掘、占用城市道路许可证》、《树木砍伐、移植许可证》;

  7) 设计管理部/总工室提供《管网平面图》,开发中心(部)向规划部门申请施工用水、排水、用电报批,取得《同意复函》;

  8) 工程部协调施工单位,开发中心(部)、市政部配合施工单位办理相关资料盖章手续负责并向水务、电力部门、燃气部门申请临水临电报批,取得《临时用水(电)合同书》;

  9) 结合项目情况,若需要迁移地块内的障碍物,由设计管理部/总工室提供《迁移位置平面图》,开发中心(部)配合施工单位提供公司资料并向主管部门申请用地项目红线内外有关障碍物的拆除、迁移报批(如高压线等),取得主管部门核发的《同意复函》。

  1) 市政部向档案馆申请地下管线查询,取得查询《地下管线图》,与燃气部门签订《燃气管道保护协议》;

  2) 核算部提供总包及各专项工程的《施工图预算》,招标中心选择总包单位及各专项施工单位,由相关单位提供《监理合同》、《施工合同》《工程支付保函合同》,开发中心(部)向造价站办理施工合同备案,取得备案后的《施工合同》,向建设局申请办理《施工许可证》,根据现有政策,建设局打印质监费、安监费、造价定额费收费通知,财务部缴纳费用后,开发中心(部)与质检站签订施工质检登记书,与安监部门签订安监登记书,并领取所有专业的《建筑工程施工许可证》;

  3) 开发中心(部)将备案的各项《施工合同》及施工质检登记书、安监登记书、《施工许可证》交人事行政部存档;

  4) 工程部将现场施工控制点按施工图纸放好,告知开发中心(部),开发中心(部)向国土部门提出开工验线报批,经验线合格后取得《建设工程开工验线测量报告》;

  5) 开发中心(部)凭《建设工程开工验线测量报告》到规划部门办理开工验线,规划部门在《建筑工程规划许可证》上盖已验线) 根据项目实际情况,若因需要办理挖掘城市道路、砍伐树木的,由设计部门提供《市政路口接口平面图》,工程部提供相关资料,开发中心(部)向交管局、城管办(道桥处、绿化处、路灯处)申请报批手续,分别取得《挖掘城市道路许可证》、《树木砍伐、移植许可证》;

  7) 设计管理部/总工室提供《室外管线总平面蓝图》及电子数据,开发中心(部)向规划部门申请正式用水、用电报批,市政部申请用气报批,取得《正式用水(用电、用气)市政接口同意复函》;

  8) 工程部组织正式用水、用电、用气施工,由施工单位承担报批、验收工作,开发中心(部)和市政部配合提供公司相关资料,并领取《正式用水、用电合同书》、《管道燃气工程气源接入点意见书》送人事行政部归档;

  9) 工程部要求电梯施工单位提供《电梯报装图纸》,设计管理部/总工室审核后,由开发中心(部)配合提供公司资料,由电梯施工单位向电梯质量技术监督部门申请报批,并领取《电梯报批文件》;

  10) 工程部组织电话、有线电视、网络及智能化施工,招标中心选择相关施工单位,由相关单位提供电话、有线电视、网络及智能化《施工合同》,由施工单位承担报批、验收工作,市政部配合提供公司资料。