从拿地到交钥匙全过程!

发布时间:2022-01-01 19:37:43 | 作者:亚博游戏官网

  土地名称、所处区域、所有权(划拨/招拍挂/城中村改造);用地面积、容积率、绿化率、金额。

  了解地块周边的商业、配套情况;是否有代征路、代征绿地 如有的话所占面积;拍卖的附加条件。

  地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展 ——开发模式——经济测算。宏观市场背景与趋势研判;区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究;各物业市场背景分析及趋势研究;产品建议、经济测算。

  市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

  由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证,目前为不动产登记证。

  对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理,通过专业分析、研判,确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位,从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益,争取利益最大化。

  即市场定位和目标客户群定位。市场定位是项目策划的核心、本源,是项目全程策划的出发点和回归点,是在项目策划初期就必须首先明确。

  明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标,并建立项目设计执行效果测量基准。

  从分析需求出发,确定实现产品功能和性能所需要的总体对象(技术系统),决定技术系统,实现产品的功能与性能到技术系统的映像,并对技术系统进行初步的评价和优化。

  通过设计好的图纸,把设计者的意图和全部设计结果表达出来,作为施工制作的依据,它是设计和施工工作开展的桥梁。

  申请办理建设工程规划许可证之前,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。

  通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争,并从中选择条件优越者来完成工程建设任务。

  已经办理工程用地批准手续,取得建设工程规划许可证。具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。已经确定施工企业,有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查,有保证工程质量和安全的具体措施,建设资金已经落实。

  已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  ③已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等公建配套工程。

  2.屋面及楼地面。排水畅通,无积水、不渗漏;楼地面与基层的粘结应牢固,不空鼓且整体平整,无裂缝、脱皮和起砂现象,卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求,不得出现倒水及渗漏现象。

  3. 装修不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵,油漆色泽不一,墙皮脱落等现象。

  照明器具必须安装牢固,接触良好;电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定;此外各类记录及图纸资料应齐全。

  5.水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴,漏、跑、冒现象;消防设施应符合国家规定,并有消防部门检验合格证等。