房地产开发商被批“太赚钱”今利润遭曝光每平米能赚这个数?

发布时间:2022-01-03 17:49:19 | 作者:亚博游戏官网

  如今,随着我国国民经济的不断发展,居民人均可支配的收入也越来越高,与此同时,房价依旧保持增长态势,对于不少老百姓而言,如果想在一二线城市买套房比“登天还难”。要知道,现在北上广深等城市,房价均价每平方已超过5万元,就算是二线万元左右。

  可能有人会问了,房价这么高,那建一栋房子的成本得多高才行?对此,业内人士曾透露过这么一个数据,其实房子每平方米的建筑成本大概在2000元左右。所以,我们也不难发现,为什么人们常说房地产行业是暴利行业,事实也确实如此。

  作为目前最吸金的行业,也是最安全的投资项目,房地产行业拥有其他行业难以匹敌的稳定性,同时它还能成为一种赚钱的工具,所以,不少从事传统产业的企业对其趋之若鹜,更有不少人已经开始踏进这个行业或者早已转型成功,赚到了自己的第一桶金。

  因此我们以前经常在富豪榜上,看到名列前排的地产富豪大多都是从事房地产行业,像王健林、许家印、吴亚军、杨惠妍、王石等,个个都是耳熟能详的大佬。

  值得一提的是,我们熟悉的国民老爸王健林,早在1989年的时候,他靠着手上的房地产项目,资产规模就高达8000万,这些年放在那个年代,绝对是天文数字的存在。而像SOHO中国老板潘石屹,他在过去6年里,依靠房地产项目成功套现了200多亿元,而且目前还在继续抛售获利中。

  不过,近些年来,随着国家对房地产政策的收紧,全国各大城市的房价开始回稳,虽然房价增长幅度开始放缓,但目前地价仍在上涨,这也导致不少房企到手的利润开始下降。相关数据显示,自国家出台政策开始调控后,房地产公司的平均净利润率已下降了16个百分点。

  那么,地产公司就赚不到钱了吗?答案是否定的,根据各大房企巨头2019年的财报显示,碧桂园实现净利润为612亿元,净利润率为12.6%,万科地产实现净利润388.7亿元,净利润率为10.57%,恒大地产实现净利润335.4亿元,净利润率为7%。很明显,对于房地产公司而言,只有赚多和赚少的区别,毕竟房子在国人心中的位置有多重要,相信不用说大家也清楚。

  对于如今高企的房价,拥有“中国大善人之称的曹德旺曾经这样说过:其实中国的房子为什么这么贵,主要是被那些炒房客和开发商给炒高了,他认为,15年前的房价才是正常的价格位置,而且做开发商实在太赚钱了,那些砖头瓦块本身成本就不高,房地产开发商只需要从银行那边去贷款,就可以在短短的几个月就赚回十几亿,自己一分钱也不需要拿出来。

  不过,说开发商赚钱,那每平米他大概能赚多少钱?一般来说,开发商买入的土地成本,应占售出总房价的30%-40%左右,其他税费、人工费和材料费应占50%左右,开发商的合理利润应占房价的10%-20%左右。如果说房子每平米价格在10000元,那么他们每平米的利润大概是在1000元--2000元之间,这样看好像也还好,似乎没有想象中那么暴利。

  不过,房价被炒得那么高,从中获益的可不只是开发商和炒房者。要知道,房地产带动了中国诸多城市的经济,很多财政收入都是来自于土地买卖。著名经济学家黄奇帆曾说过,地皮太贵是房价高涨的原因之一。一般情况下,房子的价格可以卖到地皮的两倍价格以上,所以想要房价能够降下来,首先要将地皮的价格先降下来。对此,你有什么看法吗?