2018年武汉房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

发布时间:2022-01-03 17:50:01 | 作者:亚博游戏官网

  华经产业研究院数据显示:2018年武汉房地产开发投资额为2780亿元,同比增长3.5%;2018年武汉商品住宅开发投资额为1957.16亿元,同比增长6.3%;2018年武汉本年购置土地面积为77.05万㎡,同比下降26.5%。

  2018年武汉商品房施工面积为11759.79万㎡,同比下降1.3%;2018年武汉商品房新开工面积为3106.92万㎡,同比增长2.9%;2018年武汉商品房竣工面积为458.63万㎡,同比下降40.9%。

  相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国武汉房地产行业发展趋势及投资前景预测报告》

  2018年武汉商品住宅施工面积为8263.94万㎡,同比下降1.9%;2018年武汉商品住宅新开工面积为2234.84万㎡,同比增长1.4%;2018年武汉商品住宅竣工面积为305.7万㎡,同比下降48.9%。

  2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡,同比增长3.2%;商品房销售额为4780.5亿元,同比增长15.2%。2018年武汉商品住宅销售面积为3229.75万㎡,同比增长4.7%;商品住宅销售额为4094.83亿元,同比增长15.9%。

  近一年来,在中央“房住不炒”的大定位下,全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。作为中部最大的城市,武汉市的房价波动变化较大,尤其是二手房价格在7月遇冷,跌至16736元/平方,但在下半年又有所回升,12月二手房价格增至18025元/平方。

  从基本面来看,在市场回归理性的过程中,城市房地产市场价值将重新回归经济、产业、人口、资源等基本层面。作为国家中心城市,长江新城、长江主轴、四大国家产业基地规划建设被各路资本看好,2018年全年开工24个百亿级产业项目,新动能产业体系加速形成;2018年地铁7号线号线)开通,武汉地铁运营总里程达到305公里,2019年1月4日国家发改委公布《关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)的批复》,2024年武汉地铁运营里程将达到606公里;2018年留汉创业就业大学毕业生40.6万,累计达70.7万。新兴产业规划和轨道交通布局将改变整个城市的发展格局,催生新兴房地产市场热点区域;高素质人口的增加将为房地产市场带来稳定的需求。

  从政策面来看,在12月结束的中央经济工作会议上再一次强调要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。住房和城乡建设部也表示2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场政策的基本方向并未改变,因此,2019年出台房地产刺激政策的可能性不大,未来房地产调控政策将保持连续性及稳定性,预期2019年中央将给予地方政府一定的灵活性,以便于其结合自身的情况进行因城施策的调控,对前期不合理的行政调控手段进行纠偏。2019年房地产市场管理将更加注重精准调控和精细监管,武汉楼市政策制定仍将以新房限价和稳定刚需为主。

  从金融信贷面来看,发改委12月发布的支持优质企业直接融资的通知,对优质地产公司的融资端减压隐喻了政策端的探底以及边际松动,无疑释放了融资环境有所放松的信号。在全国房贷利率普遍下调的情况下,2018年11月份武汉房贷利率出现“刹车”迹象,少数银行房贷利率出现下调5%-10%,12月份房贷利率下调进一步增加。房贷作为银行优质业务,如果市场未能积极响应,势必会引发更多银行加入下调行列,并迎来更高的下调幅度。2019年银行放款速度加快和利率上浮幅度进一步回调将势不可挡。

  综合以上层面来看,在上述三大稳定的基调下,2019年武汉房地产市场将保持相对健康平稳发展。