2022年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布

发布时间:2022-02-25 10:37:53 | 作者:亚博游戏官网

  市场层面,供求急速下滑,CRIC重点监测的29个重点城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%,同比跌幅扩至46%。一方面,春节假期临近,不少房企放缓供货节奏,供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是,去年下半年以来市场下行压力加剧,购房者观望情绪愈加浓重。

  从企业层面来看,1月多数规模房企销售表现不佳,TOP100房企整体业绩不及去年同期和去年月均水平。预计2月受春节假期影响供应缩量,成交或将持续下行。长期来看,目前行业下行筑底过程中,仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

  2022年1月,中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势,多数规模房企销售表现不佳,单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月,TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元,单月业绩规模同比降低39.6%,较2021年月均水平降低43%。

  展望2月,房地产市场仍难言乐观,成交或将持续下行。受春节假期影响,一、二线城市供应或将明显缩量,成交也将持续低位运行。三、四线城市返乡置业或将弱于往年,成交整体回升幅度着实有限,传统返乡置业型城市更将面临较大的考验。

  目前,行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识。商品房销售规模经过5年的高位运行之后,将处在下调筑底过程中。1月17日,国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年,房地产业新房销售和开发投资规模均创新高,分别增1.9%和4.4%。但下半年新开工、土地购置和开发投资均降至冰点,新开工和拿地同比降31%和33%。虽竣工增2%创新高,但难挡整体开工投资同比降14%至4年同期最低。

  2022年,无论是从房企经营、还是宏观经济角度,保竣工、保交付都是势在必行。企业在流动性压力下,调动一切资源优先保竣工、保交付,成为盘活资金、改善现金流的重要抓手。目前,恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标。同时,住建部也已明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险,坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展。

  这样的行业背景下,近年来也有越来越多的规模房企开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。提升产品质量管控、完善客户服务体系,打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准,都有助于提升交付率和交付满意度,树立积极的企业品牌、口碑和公信力。

  2022年房企的境内外融资环境依然严峻。目前,穆迪、惠誉、标普三大评级机构对房企的信用评级以下调为主,多针对已暴雷或发生违约的房企。而在境外融资环境紧张的同时,房企依然面临着较大的海外偿债压力。据统计,100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年,其中1月份的到期规模高达627亿,为近两年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。

  此外叠加销售的疲软,2022年房企再融资环境可能会更趋于紧张。在此背景下,预计2022年房企出现负面评级或评级下调的可能性依然较高。其中,低信用评级的房企会受到更多影响,主要体现在债券平均期限缩短、平均票面利率居高不下等。当前的行业形势下,企业应尽可能警惕避免陷入负面信用循环。

  2022年,行业流动性风险持续,但同时收并购机会也在增加。1月6日,承债式并购贷款政策落地,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线日,又有消息称央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式为11家中高风险房企提供流动性支持。随着并购融资通道的打通,行业收并购积极性受到调动。加强项目层面的转让与兼并收购力度,有望缓解出险房企的资金压力、防范风险扩大、加快市场压力出清。

  2022年1月,房地产市场开局惨淡,供求急速下滑,29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%,同比跌幅扩至46%。

  一线城市成交再陷低迷,环比下降21%,同比跌幅扩至38%。其中,上海第六批次新房集中入市,成交明显放量,环比增长43%,同比仍下降8%。北京、广州成交异常低迷,同比近乎腰斩,深圳同比跌幅更是高达60%。

  25个二、三线城市成交跌至低位,同、环比跌幅都在40%以上。受去年同期极高基数影响,仅成都成交同比实现正增长,其余城市成交均有不同程度的回落。近半二、三线城市成交同比腰斩,杭州、东莞、西安等同比跌幅更是超70%。

  春节假期临近,不少房企放缓供货节奏,供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑;此外,更为重要的原因是市场下行压力加剧,购房者观望情绪愈加浓重。

  从周度成交数据来看,32个重点监测城市成交持续低位运行。其中,一、二线城市仅上海、成都成交仍保持在高位,其余城市成交全面走弱。三、四线城市返乡置业潮难再,连云港、扬州等传统返乡置业型城市成交仅小幅回升。

  2022年,企业融资环境将继续保持严峻,短期内偿债压力仍然较大。流动性压力下,无论是从房企经营、还是宏观经济角度,企业保竣工、保交付成为首要目标。同时,市场危中有机、行业收并购机会增加,当前行业形势下打通并购融资渠道、调动企业收并购积极性,有望缓解出险房企的资金压力、防范风险扩大、加快市场压力出清。