线期:那些跨界房地产的企业活得好吗?_财经频道_凤凰网

发布时间:2022-02-26 12:56:59 | 作者:亚博游戏官网

  据数据计算,在A股2000多家上市公司中,除了房地产与建筑业外,2005-2012年主营收入构成中明晰闪现触及房地产事务的公司算计238家,而到了2012年年报中,这一数值降到了133家,也即8年间,有105家,约44.1%的涉房企业挑选了脱离房地产。

  马克思从前说过“假如有10%的赢利,本钱就确保处处被运用;有20%的赢利,本钱就活泼起来;有50%的赢利,本钱就逼上梁山。”而数据查询闪现,全我国大多数城市房地产开发的赢利率遍及在10%以上,中高档房地产均匀赢利率更高,一般到达30%~40%。房地产较高的赢利率不光使得本职业的从业者赚的盆满钵满,也引来了其他职业的凶相毕露,乃至“逼上梁山”。

  近几年许多非房地产企业在进入房地产后,开展情况并不达观,乃至终究还拖累了主业,有的挑选黯然离场。据数据计算发现,在A股2000多家上市公司中,除了房地产与建筑业外,2005-2012年主营收入构成中明晰闪现触及房地产事务的公司算计238家,而到了2012年年报中,这一数值降到了133家,也即8年间,有105家,约44.1%的涉房企业挑选了脱离房地产。

  “美好的家庭都是类似的,但不幸的家庭各不相同”。这句出自《安娜·卡列尼娜》的话,在这种情况下好像能够改为“成功的企业都是类似的,但折戟的企业各不相同。”这些不同职业的跨界者,并不归于各自职业中籍籍无名者,相反颇具影响力。究竟因何进入房地产,又遇见了什么样的情况?

  关于大部分企业而言,做房地产都有这提振企业成绩的杰出成效,特别关于一些前期赢利较高,财报美丽的企业而言,在成绩低迷之时,留住出资者的“芳心”便亟需凭仗进入一些高赢利、短期收益大的职业来“粉饰太平”。

  从前的国酒榜首品牌茅台,凭仗本身的前史位置和高明的营销手法,加之一些当地经销商的炒作,价格从开端的几十元一度上涨到上万元,成为许多人眼中的“奢侈品”。可是,茅台近年来却危机一再风云不断。塑化剂风云、涉嫌价格独占、有机质料造假等危机一再爆出,一次次将职业老迈茅台送到了风口浪尖之上。

  金种子、酒鬼酒等白酒企业连续发布的2013年全年成绩预告看,净赢利目标均呈现大幅度下滑,部分乃至呈现亏本。其实白酒职业的颓势从上一年第三季度开端就现已明晰闪现。13家白酒上市公司的均匀运营收入和均匀净赢利呈现了近10年来初次下降。

  茅台集团进军房产开发范畴后的首个商业地产项目在贵阳露脸。茅台成为继五粮液、金种子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地产职业的白酒业大佬。商场遍及以为,白酒企业纷繁进军房产的背面是集团在主营事务放缓情况下,活跃寻求新的事务增加点。

  从高调进军白酒职业,到斥资50亿元出资商业地产,娃哈哈的雄心壮志在近段时刻里体现得酣畅淋漓。可是,堕入增加乏力的娃哈哈集团以及年事以高的宗庆后,在敞开多元化战略之下进军地产界,被质疑以做实业为名来拿地。

  现在仅有的实体项目娃欧商场落花流水,宗氏父女对商业地产的不合日甚,人才团队无法跟上,办理“一言堂”,战略频频变化朝令夕改,从前严密协作的经销商离心,娃哈哈商业地产远景一片暗淡。

  红豆股份屡次着重服装工业在公司的主导位置,但房地产俨然成为拉动其赢利增加的一驾“马车”。

  2002年11月,红豆股份收买上海红豆出资有限公司持有的无锡红豆置业45%的股权,一起收买赤兔马持有的该公司15%的股权,经过这两次简直一起进行的内部收买,红豆置业被收入红豆股份麾下。

  依据红豆股份2013年半年报闪现,其服装营收为4.37亿元,同比下降6.32%;而房地产营收则为3.04亿元,同比增加94.63%,直逼服装营收。比照看来,房地产事务对红豆股份赢利增加的奉献显而易见,但因为房地产职业的特殊性,其营收也呈现不稳定趋势,关于一般营收来源于房产事务的红豆股份,其整体营收也必定会收到影响。

  我国家电业出资房地产现已有三四年了,不仅是海尔地产,海信地产,联想地产,还有国美地产,美的地产,长虹地产,康佳地产,长的不过四年,短的不过二年。好在家电伟人要么不出手,要出手便是数十亿元的规划,一会儿就进入房地产企业的重要企业职业,有的乃至成为标杆企业。家电大佬出资地产,不是家电业对工业无情,现实上原有工业赢利率越来越薄。物价上升,本钱上升,而赢利却日益下滑。

  海信、美的等均已是地产内行,海信已是青岛市最大的房地产开发商。美的为了拓展地产事务,2013年还特别成立了房地产工作本部,并以为,家电赢利薄,而闻名家电企业均与各地政府树立了联系,资金、人脉都是进入房地产的必要条件。

  本年海尔联手国内地产巨子浙江绿城夺标济南全运会地块,迈出进军地工业本质一步。近来,济南全运村项目挂牌成果揭晓。海尔集团携手浙江绿城房地产集团以约24亿元的价格夺标。

  海尔此次夺标的济南全运会地块由两幅土地组成。与绿城集团结盟,一起开发该项目。两边将以55%和45%出资份额,一起分管约24亿元夺标报价。2014年10月,海尔集团董事长张瑞敏曾挖角原上实地产掌门人卢铿,出任海尔地产掌门人,正式摆开海尔进军地产大幕。而在卢铿规划中,海尔地产希望在一年半内,逾越它在青岛的对手海信地产,成为青岛榜首,5年内进入我国房地产职业榜首军团。

  2013年8月7日,硬件厂商长城电脑宣告,公司将出资19.33亿元在深圳建造“中电长城大厦”项目,该项目除小部分用作公司本身工作之外,其他大部分将作为甲级写字楼物业对外出售。

  这个本来定位为公司本身研制中心的项目,摇身一变成为一宗商业地产项目。长城电脑2010年立项时的公告闪现,公司估计研制工作归纳大楼的总出资为9.6亿元,总建筑面积约为16.32万平方米,其间地上建筑面积约为12.8万平方米。“公司三年前的预算出资才9.6个亿,到了今日正式出资居然变成了19.33个亿,一下就翻了一倍,并且用地也都是公司自己的同一块地,建筑面积也相差不大,为安在出本钱钱上的距离如此之大?”一位出资者感到非常困惑。

  技术含量极高的计算机企业,转而做技术含量极低的房地工业,长城电脑的境遇,是整个PC职业隆冬的缩影。2012年,长城电脑给出了上市以来首份亏本年报,亏本金额高达2.395 亿元。对此公司表明,首要原因是受子公司深圳中电长城动力有限公司的大客户美国赛康公司请求破产维护影响,计提财物减值损践约2.1亿~2.5亿元所形成的。

  有剖析人士指出,现在整个计算机硬件职业不景气,想依托地产来支撑公司欠安的成绩,这条路能走多远,仍是一个未知数。

  而关于竞赛日益剧烈的服装职业,房地产职业更成了香饽饽,有的企业如雅戈尔,高举高打,进入房地产职业。也有的依然打着做实业的旗帜,置办商业地产。

  2012年6月15日,七匹狼集团质押给银行的股票为12885万股,占公司总股本30.36%;到2012年6月22日,其部属来尔富公司算计将其持有的39368750股股票质押给银行,占公司总股本的9.28%。上述两名发起人算计质押七匹狼股权约达40%,可置换约20亿现金授信。

  有上市公司管帐人士向记者剖析,“一般来说,此类大型集团在银行借款并不必质押股权,除非没有信誉额度了。上述股权质押阐明,七匹狼的两名股东资金紧缺”。据风闻,七匹狼集团出资房地产职业,并且运营规划较大。

  据行工作人员介绍,“一般来说,进行质押借款的公司已没有授信额度,或是出资的项目银行不太支撑,比方出资房地产。”

  可是七匹狼老总周少雄并未回应该说法,之前募资18亿用于购买店肆的说法亦遭到质疑。

  以服装事务发家的杉杉控股早年曾操作过土地一级开发项目,如宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等科技园区,可是郑永刚屡次着重,杉杉不会进入房地产项目,但这一“禁区”跟着宁波奥特莱斯项目开业和城市归纳体“宁波中心”发动后正式被打破。2011年9月23日,杉杉控股旗下杉杉集团与日本三井不动产株式会社一起开发的宁波杉井奥特莱斯商业广场宣告开业,项目占地面积约为180亩。

  “咱们给你免费住5年,5年后假如不要了,能够把房子卖给咱们,咱们给你原房价的140%。”这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣扬,而主导这一“引诱”广告出台的则是屡次声称不会进入房地产项目的杉杉集团。

  上述项目坐落杭州市近郊余杭区径山镇,此前的开发商为恒和集团,材料闪现,恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业办理、体育博览会等运营于一体的多元化企业集团。值得注意的是,上述“5年后按140%回购”的促销计划背面,呈现了一家本钱大鳄的身影。

  相关担任人证明,杉杉集团确实进驻该项目,新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%,剩下49%归属原开发商恒和置业,而本次回购形式则是杉杉团队为主导策划出来的成果,“用金融的思想去操作房地产”。

  雅戈尔传统主业是服装,但施行多元化战略以来,现实上在旗下形成了的服装、地产、金融三驾马车。这几年来,低迷的股市对具有巨大金融财物的雅戈尔是一个重创,高企的房地产存货更成了一个巨大的担负。

  据不完计算,2007年到2011年的5年间,雅戈尔从房地产取得的净赢利近30亿元,均匀每年收益约为6亿元,而大多数年份雅戈尔地产事务占用的资金却超越100亿元,净赢利和资金投入形成了激烈的反差。

  闻名餐饮连锁上市公司湘鄂情2013年9月24日声称,2011年花6000万元购得的武汉市台北路72号地块土地运用权遭受圈套,买卖对手武汉拉斯维加公司法人代表刘志触及自然人徐莉谎报具有拉斯维加公司100%股权,拐骗湘鄂情参加房地产协作运营,将6000万元首付款挪做他用,并隐秘该地块土地运用权遭到法院屡次查封的现实。

  企业中更有甚者,妄图经过一系列股权运作,完全变身为根正苗红的房地产企业。

  2010年1月,吉林制药公司原控股股东吉林金泉宝山与广电集团签定股权转让协议,广电集团以持有吉林制药19.19%的股权,取代金泉宝山成为新任大股东。4月,吉林制药宣告进行严重财物重组。依据买卖计划,吉林制药拟将现有悉数财物、负债及相关事务整体出售给二股东金泉宝山,一起向广电集团旗下广电地产整体股东非公开发行股份,购买其所持的广电地产100%的股权。

  但等待了近一年的时刻,上述重组无法流产。吉林制药在公告中表明,撤回请求因为“到现在,因为国家对房地产职业的宏观调控一向在进行中,吉林制药此次触及房地产职业的严重财物重组事项已不具有施行的根底”。

  据悉,依据房地产调控相关方针,证监会从2010年起暂停了包含房企借壳在内的诸多与房地产融资相关的批阅,多家触及房地产事务重组的公司相继停止重组进程。

  依照相关数据,恒顺醋业2010年50%的收入来自调味品,32%来自房地产。

  2011年10月25日,恒顺醋业发布三季报,丝毫不粉饰对房地产事务的绝望,“因为国家对房地产职业的宏观调控,产品房商场成交低迷,本公司房地产出售下降,导 致效益同比大幅下降。”据了解,这家公司正依照必定的过程脱离房地产职业。

  针对恒顺醋业第三季度呈现亏本,有剖析以为是房地产形成的,房地产在公司事务中占多大的份额的问题,对方含蓄地表明:房地产确实占的事务比重蛮大

  关于一些想上市筹资的企业而言,进入房地产之类的高盈余工业,现已成为“贴金”的重要手法。

  闻名餐饮“海底捞”将进入商业地产出资。音讯来自我国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在其微博上爆料称,海底捞在做商业地产,四川简阳县级市当地政府给了他们一块商业用地,他们正在规划20万平方米的商业归纳体。

  有知情人士猜想,海底捞进军商业地产范畴是为其上市做预备。因为餐饮企业的上市之路一向不太简单,海底捞若进军商业地产,可拓展企业的事务范畴和盈余空间,为上市增加更重的砝码。

  国美电器旗下的鹏润地产为例,前国美电器董事局主席、鹏润出资董事长黄光裕曾在鹏润地产上倾泻了不少汗水,欲打造一个巨大的“地产王国”。但跟着其身陷囹圄、国美系股权更迭之争,以及近两年国美成绩的下滑,地产事务明显已不受注重。

  据了解,北京鹏润原名为北京市国美房地产开发有限责任公司,成立于1996年,法定代表人为黄光裕,注册本钱1000万元,公司旗下有鹏润大厦、鹏润家乡、国美榜首城等多个地 产项目。 自鹏润进入低谷后,其很多一级开发土地再难盘活,更直接面对“零储藏”危险,而黄光裕实有的开发项目屈指可数。

  当我们都以为房地产很挣钱的时分,黄光裕却放着大好时机不挣钱。1998~2003年是房地产开发的黄金年代。在那之后,房地产开发本钱急剧进步,最简单挣钱的年代现已成为曩昔。而黄光裕却挑选在2005年大举扩张自己的房地产事务。黄光裕不断着重,他挑选进入地产职业,更垂青的不是商场环境,而是集团事务结构的调整。

  而关于国美老对头,热心多元化的苏宁来说,房地产就好比是一个拜金的”美丽媳妇”,看着巨大上,实则很烧钱。

  2012年财报闪现,苏宁固定财物科目下的房地产账面价值由2005年底的0.83亿元上升至2012年中期的63.72亿元;出资性房地产从无到有,至2012年中期已增至11.51亿元;在建工程由2005年底的0.37亿元上升至上一年中期的20.97亿元;无形财物项下的土地运用权至上一年中期已急速上升至43.52亿元。至上一年中期,上述几项长时间财物中商业地产账面价值算计达139.72亿元,占期末账面非流动财物的份额高达75.34%。

  苏宁电器早在2007年就开端以租、买、并、建等方法开展商业地产,商业地产账面金额大幅攀升。

  2013年,“隆重六合”文明构思工业园区在上海发动,一期20万平方米估计2015年可交给运用,隆重网络总部也将迁至“隆重六合”的相关楼宇内工作。隆重网络董事长陈天桥称,公司无意转型地产商,首个项目“隆重六合”并不是朴实的地产开发,而是要发明一种全新的商业形式。

  据泄漏,隆重房地产事务首要由隆重六合公司担任,并现已在上海发动首个项目的建造,即坐落上海浦东张江南区的“隆重六合”。估计项目一期可在2015年交给,而其首发著作“隆重六合·芳华里”,已于近来正式敞开展示中心。

  “隆重六合”项目的发布,也意味着在互联网职业14年的隆重,再次进入实体经济事务。傅逞军暗示,隆重有意将“隆重六合”的形式向一二线城市推行。还有知情人士泄漏,隆重六合公司现已做好向海外(欧美商场)扩张的预备。

  近年来,已有多家互联网公司进入房地产,由“云端”开端“接地气”。上一年,公司落户天津泰达现代服务工业区,百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地经过树立基地等方法进军商业地产范畴。而联想、长城、方正等老牌IT企业均已进入房地产开发。

  业内人士以为,“挣钱快”或许是互联网企业热心房地产的根本原因。一起,这些大公司手中现金富余,出资商业地产成为他们获利最快的财物保值和增值方法。但这些企业在地产范畴并不具有中心竞赛力,因而房地产不会成为其支柱或中心事务。