为房地产开发企业“松绑”长春又出“硬核”新政!

发布时间:2021-11-24 06:37:14 | 作者:亚博游戏官网

  中华写字楼网):为房地产开发企业“松绑”,长春又出“硬核”新政! 11月1日黄昏,长春市住宅保证和房地产管理局官方网站发布一则《关于处理在建建筑物典当、商品房预售等事务的告知》(以下简称“告知”),新政内容以缓解房地产开发企业资金压力为主。这是继8月31日长春市出台楼市调控方针以来,又一安稳房地产商场的调控方针。

  记者注意到,告知是由长春市住宅保证和房地产管理局和长春市规划和自然资源局两个部分联合下发。告知原文如下:

  一、答应房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物典当期间处理商品房预售许可证及进行商品房预售。

  ?二、答应房地产开发企业在获得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物典当。

  三、答应房地产开发企业在处理不动产初次挂号后对未售的商品房进行典当权挂号。

  四、答应房地产开发企业在约束上市买卖的期限届满或典当权刊出后将自留房状况变更为商品房存案状况。

  五、对存在违规出售、不诚信运营、信誉点评等级低、信访严峻等问题的开发企业,暂时不予处理上列事务。

  六、有关事务的处理条件、流程由长春市不动产挂号中心与房屋买卖服务中心会同有关部分一起拟定。

  本年8月31日,受长春市住宅保证和房地产管理局托付,长春市房地产业协会对外发布《长春房地产业协会关于房地产商场安稳发展有关情况通报》。其间也触及了纾解开发企业资金压力的内容:为避免开发企业因资金缺乏,导致项目烂尾,答应契合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,以保函代替预售资金监管;暂停商品房尾盘出售开发企业一次性代交物业修理资金方针,物业修理资金账户余额能够抵扣交存额,即可进行商品房网签合同存案;房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目,不再缴存为借款人承当阶段性担保的借款保证金。

  吉林省富腾房地产开发(集团)有限责任公司副总经理李春林以为,这一方针关于开发商确实是一个十分严峻利好,本来的方针是假如开发商土地典当或许在建工程典当,必须先解押才干处理预售许可证,没有预售许可证开发商就卖不了房。现在开发商土地典当或在建工程典当之后不影响预售许可证处理,就能够提早出售、提早回款了,也能快速回笼资金。

  别的,李春林以为告知答应房地产开发企业在约束上市买卖的期限届满或典当权刊出后将自留房状况变更为商品房存案状况。这便是说,开发商曾经的“自我克制”变成商品房,像一些开发商手中有许多“自我克制”房子,假如在“自我克制”10年到期后,必须先办到开发商名下,然后再出售,这样的房子就变成了二手房了。现在能够变更为商品房存案状况,开发商就能够直接卖给客户,直接免了一笔更名费。

  “还有,新政对存在违规出售、不诚信运营、信誉点评等级低、信访严峻等问题的开发企业,暂时不予处理这些事务,这就让一些不讲诚信的开发商受到约束。”李春林表明。

  李春林说,新政首要针对房地产开发企业,关于提振长春楼市购买决心也很重要,假如购房者没有购买决心仅给开发商借款,客户仍是不买房。所以,一方面给房地产开发企业纾困,另一方面针对顾客也需求出台一些先相关方针,比方利率优惠、购房补助等。从现在来看,购房者购买决心康复还需求很长时刻。

  业界资深分析师姜峰在承受记者采访时说,此次新政出台首要是为了缓解开发商资金压力,但也存在必定危险,比方答应房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物典当期间处理商品房预售许可证及进行商品房预售这一项,依照曾经方针,房企获得预售条件是土地使用权或在建建筑物未被典当,现在方针铺开,相当于减轻房企获得预售证难度,必定程度上能够加速出售节奏、快速回笼资金。但有的开发商资金压力特别大,不扫除会逼上梁山,将现已典当的房子卖给购房者,这就成了“一房两卖”,银行和购房者都会遭受危险。所以,在详细方针施行过程中,监管也十分重要。

  姜峰以为,之所以会出台新政,跟现在长春楼市现状有关,许多开发商大幅降价打乱了房地产商场,导致购房者预期下降,商场一会儿变冷了。新政出台关于安稳楼市,康复购房者决心有重要作用。关于近期是否会呈现下降首付的方针,姜峰说,短期内不会有下降首付的影响方针呈现,跟着许多调控方针出台,房地产商场将会越来越安稳,越来越标准。

  这几个月,长春楼市继续低迷。长春公主岭市范家屯镇一楼盘精装房“4字头”起售、长春高新区一楼盘全线折起售、长春北湖一楼盘开盘“7字头”起售;最近一段时刻,长春几家房企接二连三抛出劲爆优惠方针,长春楼市江湖波涛复兴。

  长春市向阳经济开发区育民西路某项目,楼盘均价7000元/平方米,毛坯交给;现在优惠方针是按揭借款98折、1号楼和3号楼再享98折、当日交定金再享98折、5日内交首付还享98折,也便是有4个“98折”优惠,主力户型是89平方米三室二厅一卫户型。

  间隔该项目缺乏3公里的公主岭市范家屯镇某项目,记者了解到,该项目“4字头”精装房仅为几套顶层产品,已被抢购一空,其他房源价格均在6000元/平方米左右,超低价起售的“4字头”精装房仅仅引流产品。

  长春市高新技术产业开发区宜居路与超强街交会处的某项目爆出“清盘抄底、全线元/平方米,且是现房;前20名成交者送5万元车位抵用券。但记者实地调查后了解到,尽管对外写着销褒全线字头”起售,且只要两三套,均坐落顶楼或许低楼层房源,现已卖没了,现在售楼处放出的特价房源均在1万元/平方米以上,且都是大户型面积,折扣在存案价的85折-9折。

  长春北湖板块某项目出售人员告知记者,项目起价7000多元/平方米,均价在8000元-9000元/平方米,该项目出售价简直挨近成本价。

  据克而瑞长春组织数据,到9月末,长春商品住宅累计库存1152万平方米,依照近3个月均匀出售速度核算,当时库存可出售21.27个月。