河南南阳房地产开发乱象 五证全无项目开工并预售

发布时间:2021-11-26 13:51:31 | 作者:亚博游戏官网

  南阳市高新区四季花城二期项目施工现场,记者先后摄于10月21日(上图)和12月22日(下图)。本报报导刊发后,该项目持续施工。有关部分作出的“罢工整改”和“阻止预售”决议,形同一纸空文。本报记者 李林摄

  12月22日,河南省南阳市高新区四季花城二期项目的施工现场,数十米高的高楼并排矗立,成为这个片区内罕见的“高个儿”。后排还未封顶的修建上部,围着绿色的防护网。防护网内,模糊能够看到,几个工人在楼顶作业,工地里也不时传来叮叮当当的击打声。

  依照规则,一个房地产项目开工建造和对外出售,需求获得国有土地使用证、建造用地规划答应证、建造工程规划答应证、修建工程施工答应证和产品房预售答应证这5证。

  就在两个月前,四季花城二期项目还未获得上述证件,高新区管委会也曾表明现已责令其罢工整改。现在,工程并未罢工,是现已在两个月内获得了上述证件,仍是在迎风违法施工?我国青年报记者日前再次来到南阳打开查询。

  本年10月21日,我国青年报记者在四季花城出售中心进行暗访时,出售人员曾奉告记者,后排未封顶的高楼已盖到17层左右。

  10月24日,本报曾刊发《河南南阳:无证楼盘为何拔地而起》一文,报导该项目五证全无即开工建造并预售。随后,南阳市高新区管委会表明,已责令开发企业罢工整改,并要求开发企业不允许进行房子预售,一起,催促其赶快完善相关手续。

  时隔两个月,12月22日,记者再次来到四季花城二期项目施工现场,发现违规楼盘还在“成长”,防护网之下的楼体部分,就现已有17层。

  南阳市房产管理局官方网站上,于11月29日发布了最新一期房地产商场警报。这份《2013年11月份南阳房地产商场警报(第十一号)》显现,南阳昊鼎置业有限公司的四季花城项目,仍归于“未获得产品房预售答应证或正在被立案查询的项目和楼盘(截止日期2013年11月25日)”。

  南阳市房产管理局一起提示购房者,“凡未获得产品房预售答应证或正在被立案查询的项目和楼盘,阐明现在不具备出售条件,请不要购买”。

  12月23日上午,我国青年报记者再次以买房者的身份到四季花城出售中心暗访。

  两三位看房者在沙盘旁看房。一位售楼人员奉告记者,未封顶的高楼将盖27层,现在现已盖到20层,保存估量下一年年末就能够交房。一起,她奉告记者,11月30日开盘往后,房子现已根本卖完,后排未封顶的2号楼除9楼的一野外,其他已根本售空。

  关于楼盘的持证状况,该出售人员称,“现在还不全”,现在仅持有国有土地使用证、建造用地规划答应证、建造工程规划答应证3证,其他两项证件仍在处理之中。

  记者提出,因而前有媒体曝光该楼盘五证全无的报导,有些忧虑。该出售人员说:“现在没事了,照样在施工。”她还表明,此前是坐落楼盘后方的南阳市博雅书院校园校长在诽谤他们,“后来(校园)都揭露抱歉了,说是对咱们的诬蔑。”出售人员反问道,“你没看吗?揭露抱歉了,青年报发的。”

  “哪有这事啊!”针对抱歉一事,博雅书院校园校长王学平连连表明“不或许”。而据记者了解,我国青年报10月24日、11月9日就此事接连报导至今,并未刊登过任何致歉报导。

  “这毕竟是一个市,仍是在路边上,真要是没证敢盖这么高?”售楼人员表明,实力再强,也“没人敢这么光明磊落”。

  我国青年报记者随后来到南阳市高新区管委会,了解四季花城二期项目现在的办证状况。高新区工委宣传部主任刘伟奉告记者自己在开会,由该楼盘开发商向记者解说相关状况。

  南阳市昊鼎置业有限公司总经理藏波奉告我国青年报记者,现在,该项目正在处理国有土地使用证。待疆土部分挂牌公示期完毕后,将拿到国有土地使用证。

  藏波说,四季花城二期项目现在的确还在施工。他表明,从原则上讲,是应该办齐4个证之后才干施工,但实践过程中,保证房在办证方面存在妨碍,四季花城二期项目虽属开发用地,仍存在部分安顿房,影响了办证的进展。

  “现已极力在往前推了,咱们也不想违规,违规对咱们来讲也是有本钱的。”藏波说,这种状况让他很棘手,“时刻拖欠了,老百姓这块儿我要翻倍给他钱,政府还要罚款,我自己还要承当延期的农人工工资。”

  南阳市昊鼎置业有限公司董事长朱明国也表明,此前由于罢工,已有安顿户及农人工上门闹过屡次。

  但《城乡规划法》、《修建法》等规则,证件不齐的状况下,不得开工建造并预售。

  刘伟说,此前现已对该项目下发过罢工告诉书。但关于被责令罢工项目再次开工一事是否知情,刘伟并未作正面回应,仅仅表明“假如发现了就阻止”。关于无证楼盘施工为何叫停无效,刘伟表明,将与相关法律部分了解往后作出答复。

  我国政法大学教授郎佩娟表明,无证修建持续开工建造,政府相关职能部分将承当渎职的责任。依据《城乡规划法》及建造部分的相关法律规则,开发商也要遭到必定处置。她还表明,假如政府部分对本应罢工修建仍在赶工的现象视若无睹,归于不实行法定责任。

  关于主管领导和工作人员应当承当何种处置,郎佩娟说:“一要看情节,二要看其形成的社会结果是否严峻。最轻的是正告,然后记过、记大过等。假如由于此事让政府的形象或公信力遭到影响,或许就要承当比较重的行政责任。”

  余大妈(化名)的儿子本年刚刚结业,这段时刻,她一向四处给儿子看房。“南都·秋实苑”是她今日转的第4家楼盘。

  “感觉这儿户型还不错,周边交通啥的也挺便利。”余大妈相中了一套100多平方米的房子。但关于楼盘预售应当持有的5个证件,余大妈仅仅略知一二,“没怎么问过,应该没事吧,这么大的盘在这儿。”

  在“南都·秋实苑”的售楼大厅内,展现有国有土地使用证、建造用地规划答应证、建造工程规划答应证3证。售楼人员表明,其他两证还在处理中,但只需有土地证和规划证就行,其他证件都好办。

  “梅溪新天地”楼盘售楼人员表明,“预售证必定没有”,现在只要国有土地使用证,其他证件仍在处理中。但300多套房子,现在仅剩十几套还没卖完。

  “中州·锦城华府”楼盘售楼人员也奉告记者,3幢高层中仅剩几套房源,但现在手续还不全,只要批函,相关证件还在处理中。“在南阳,有批函就相当于有证件了。”出售人员表明,这是城中村改造项目,政府都比较支持,证件不会办不下来。

  “卢浮第宅”楼盘正在认筹阶段,证件尚在处理中。“咱们老板实力是比较强的。”该楼盘出售人员说,证都没有问题,必定能办下来。

  此外,我国青年报记者查询发现,万达世界、摩根·中央公园、同晟世界、翰林华府等多处楼盘亦存在证件不齐但现已在出售的状况。

  2010年公布的《住宅和城乡建造部关于进一步加强房地产商场监管完善产品住宅预售准则有关问题的告诉》清晰规则,未获得预售答应的产品住宅项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参与任何展销活动。

  此前,南阳市房产管理局工作室主任李学军也清晰向记者表明,在没有获得预售答应证的状况下,开发商不得进行预售。

  但上述楼盘的出售人员均表明,证件不齐,不影响交钱买房。看中房子后,先交1万~2万元不等的订金,然后在7天内交齐首付或全款,便可签定购房协议,等产品房预售答应证处理今后,再签定正式合同。

  对此,南阳市市委宣传部新闻科科长袁延德表明,依照规则,在预售之前应该把一切的证件都办齐。但关于南阳市多处楼盘存在证件不齐即开工、预售的状况,袁延德表明,还需求联络疆土、规划、住建等多个部分执行此事,之后会给记者答复。

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