谈德州碧桂园聊房地产商场的恩怨情仇

发布时间:2021-12-01 09:38:45 | 作者:亚博游戏官网

  碧桂园这家房地产公司进入德州已有四年时刻,是继万达之后又一名声显赫的公司。

  想想当年碧桂园初度进入德州商场是2017年9月的刁李贵地块,成果无功而返,不过,碧桂园并没有泄气,中心城区拿不下就在县城拿地,所以到了当年10月总算在临邑拿下一地块,这是其进入德州首个地块,算是正式进入德州房地产商场。之后是攻城略地,在德州齐河、禹城、庆云、武城、平原。不过便是没有在中心城区拿下地块。

  在2020年7月29日,关于碧桂园是一个值得记念的日子,振华玻璃厂地块总算竞得一地块,也便是玖锦台项目,正式进入的主城区。之后又在屡次土拍中参加竞赛,但是由于竞赛过分剧烈,碧桂园不得不低沉退出,最终在城北总算竞得一,也便是现在星悦年代。

  2017年确实是进入德州房地产的最佳时期,拿地到建造完结以及出售3年是个合理且正常的闭环周期。但是适得其反,没有拿下刁项目实在是惋惜,失去一大良机。

  上一年2020年德州的房地产商场到了一个高峰,无论是房地产拿地,仍是楼盘价格,仍是出售状况都是十分好的,这也是为什么振华玻璃厂竞赛如此剧烈的原因。

  但是房地产商场由于国内全体经济去虚务实,加之疫情影响,以及国家宏观调控,房地产商场下行之势构成,其时咱们仅仅看到了房地产商场的火爆,没有考虑到整个商场实际状况以及国家调控要素,不计成本的张狂拿地,当房地产商场敏捷从最高峰跌落下来,让所有人措手不及,也是意料之外,近两年涨势杰出的房地产就像踩了急刹车一般,停滞不前。

  2020年用一句话描述房地产商,叫兴致勃勃,无限神往,2021年便是焦虑万分,焦虑的不仅仅是房子出售难度加大,二是后院起火,像恒大问题呈现,连续爆出不少地产商的财务危机,当然包含碧桂园在内资金链也是很严重。这种状况下怎样快速回笼资金成了这些地产商总部的首选,为了到达回笼资金则采纳各种手法,包含各种手法的促销,也包含降价,降价是最有用的一种方法,这是让购房者可以看得见摸得着的实惠,所以包含德州在内的多个区域都呈现降价出售的状况。

  碧桂园的出售策略是没有任何问题的,便是在商场不景气的状况下,经过降价优先将房子卖出去,回笼资金,所以咱们看到振华玻璃厂地块的玖锦台采纳了较大起伏优惠政策,一次性的出售一批的房子,这一波操作,出售成绩十分不错,争得了不少客源。

  星悦年代,在德州主城区北部这种低于六千元的价格,可谓引起全城颤动,这个价格关于购房者的心思是认可的。增加了大批购房者前来购房,吸走一批客流。

  开发商碧桂园:只能说喜忧参半,虽然销量上去了,但价格却降了下来,赢利空间缩小,不过只需保住公司平稳渡过难关,便是成功。

  接近开发商:可谓气愤上火着急,人家降了客流都跑人家那里去了,怎样办?没办法也是紧随其后,被迫采纳各种手法降价。纵然心中有一万个不乐意,也没有太多的其他应对办法。

  但这一波操作碧桂园走在前头,算是获益最多,在最困难的时期抱团一说就不存在了,自己顾得了自己就不错了,没办法这也算是不得已而为之。

  一类人为降价后购房者,他们是得到了实惠,比较于前期买房者优惠个十来万到二十万,这样的优惠十分吸引人,关于普通老百姓那或许是三五乃至是十年的积储。这类人天然很快乐

  另一类人则是降价前购买的,有的购买后没有超越一个月就降价了,关于这些人来讲那真是又气又恨又怨又悔,恨的是开发怎样这么快就降价了,悔的是自己买的那么早干嘛,晚两个月不就省了十来万。

  所以咱们发现近期呈现不少人找开发商讨说法的在增多,包含南部振华玻璃厂其他楼盘,仍是北边的华耀城地块遭到的冲击十分大。

  前期发的有关购房者讨说法的文章,有网友留言,说房子便是产品,涨跌归于商场行为,不要带偏节奏,假如这位网友是普通百姓那见地也是够深入的。

  所以关于碧桂园来讲这样的开发商在德州来讲有人爱来有人恨,从老百姓来视点看房子降价便是功德,咱们是不是应该感谢!

  不过小编更倾向于合理空间内的房价调整,假如房价过低,或则降价起伏过大,未必是功德,房子不合理的降价或许后期紧随的是房子质量、房产纠纷、房产证处理等等问题,买了个贱价,假如可买后烦心事却不断的话,就因小失大了。

  咱们放到全国整个房地产前史背景下看,每次房地产跌落,形成的是烂尾,房子质量,房子典当,土地典当,一房多卖,房产证无法处理的这一些列前史遗留问题,这类的房产项目在每个城市都有,或许很少,一旦让自己碰上,就如某网友所言,买房为成婚用的,却成了孩子的学区发;为了孩子上学用的,却成了孩子的婚房。