横琴或打造香港金融次中心 下半年商铺或为投资热点

发布时间:2021-12-27 01:47:31 | 作者:亚博游戏官网

  横琴自贸区挂牌以后,迎来了金融企业入驻潮。近千家金融企业的入驻,除了带来横琴将成为香港周边的次金融中心的希望,也带来的是横琴配套不足的尴尬以及商业设施价格的上涨。

  横琴自贸区隶属于广东珠海,国务院2009年通过《横琴总体发展规划》,将横琴纳入珠海经济特区范围,计划将珠海发展成粤港澳合作示范区。至此横琴成为了特区中的特区。

  4月23日,横琴自贸区挂牌,6月3日,横琴自贸区晒出首涨成绩单。至此近千家金融企业涌入横琴,带来了各类财富合计8500亿元。

  随着入驻横琴新区的金融类企业越来越多,横琴政府有意将横琴新区打造成香港国际金融中心的次中心,建成一个包括发展人民币离岸在岸结算、要素交易、跨境业务以及财富管理等等业务在内的金融中心。

  截至目前,横琴注册的公司共计9787家,受自贸区落地的影响,又催生了一批企业赴横琴注册的热潮,今年前5个月,横琴新增企业2063家,超过去年全年总数,累计注册资本771亿元,较去年同期增加75%。其中不乏新型金融机构,例如互联网金融企业,目前已有26家在横琴注册。

  值得一提的是,设立在横琴的广东金融资产交易中心2014年全年交易量达1705亿元,位居全国同业第二名。横琴贵金属交易中心于今年5月21日挂牌开业。横琴还在筹备国际商品交易中心、煤炭交易中心、石化产品交易中心等。

  比邻香港澳门是横琴的优势,也是横琴的劣势,大量金融类企业的入驻让横琴的金融业呈直线上升态势,但是比起香港这样的国际金融中心而言,横琴还有很长的路要走。因此横琴的定位职能是香港的次金融中心。

  随着资本的积累,横琴在经济发展的大道上昂首阔步的同时,配套不足的尴尬也凸显了出来。随着横琴大量推地,写字楼的需求将会在下半年得到满足。但是商业配套短缺的尴尬则再一次成为了焦点。

  以商铺租金为例,香洲区人民西路作为珠海主城区,临街商铺的租金约为500元/平方米。价格最贵商业铺位租金是拱北地下商场的商铺,其平均租金高达2200元/平方米。这本身除了他的区位优势之外,拱北口岸作为内地和澳门的主要出入口也起到了作用。

  相较于拱北,横琴区域的商铺租金更被业内人士看好。有资深业内人士表示,以横琴总部大厦为例,与横琴口岸只相隔了一条马路。所以租金方面完全可以参照拱北地下商场的租金价格。横琴总部大厦的附属裙楼商铺,在投入市场初期可能远达不到拱北地下商场商铺的租金价格,60%的起步价达到1200至1500元/㎡的租金,还是非常客观的。

  按照横琴总部大厦商铺平均单价10万/㎡来算,40㎡的商铺需要400万,按照最低1200元/㎡,每个月是4.8万租金来算,每年最低收益是57.6万,仅需要7年左右就能收回投资。

  据珠海红馆机构统计,作为热门需求的写字楼,2015年下半年横琴自贸区将由20万到30万平方米上市。但是对于商铺的需求来说,却远没有这么多的商铺投入市场。因此下半年,商业配套设施的需求将再次加大,投资商铺将成为续写字楼之后的又一焦点。